大興國際機場通航兩個月 二手房業主尷尬降價

來源:北京青年報? 發布日期:2019-11-28? 作者:? 【 字體:

  大興、豐臺二手房價格接連下挫 業內專家呼吁關注購房時機

  新機場通航兩個月 二手房業主尷尬降價

  9月25日,北京大興國際機場舉行投運儀式,京南一片沸騰。如今,距離北京大興機場正式通航已經過去了整整兩個月,這座未來年吞吐量超1億人次的新機場,儼然已經成為了京城南部最醒目的地標。

  從規模及所處位置來看,大興機場的橫空出世勢必會對周邊區域的發展帶來深遠的影響,樓市自然是重中之重。

  面對航空產業+人口涌入的超級紅利,京南樓市表現如何呢?北京青年報記者近期實地探訪了大興機場周邊,親身感受了當地目前的樓市狀況,以及正在發生的變化。

  大興:市場聯動降價

  一路向南,“人煙逐漸稀少”,這無疑是新機場周邊帶給我們的最大感受。宏偉的大興國際機場實際上處在北京和河北的交界處,位于大興區禮賢鎮、榆垡鎮及廊坊市廣陽區之間,距離北京天安門約42公里。

  以機場為核心,向南是被限購嚴格控制的廊坊、固安等地,因此對于北京購房人來說,大興國際機場通航后,最直接的受益者就是大興和豐臺樓市了。

  大興區是近些年北京新盤供應較多的區域,無論是黃村板塊還是瀛海板塊、魏善莊板塊或者龐各莊板塊,都有大量的新盤入市。但在調控的影響下,新盤也不得不調低預期,紛紛低價開盤。

  有機構統計數據顯示,今年大興已經有超過10個限競房項目入市,銷售均價在5萬元/平方米左右。

  受此影響,該區域二手房價格也從去年5萬-6萬元/平方米的高位,緩緩下行至目前的4萬-5萬元/平方米。

  對于降價,絕大多數的新房開發商仍諱莫如深。一位瀛海項目的負責人對北青報記者表示,實際上公司并沒有實質性的降價,只是拿了一些朝向、位置、樓層不好的房源做了點優惠,平均每平方米便宜幾百。

  相比之下,大興的二手房則在不斷下探中,即便是機場通航后的這兩個月,也沒有扭轉下跌的勢頭。

  以在售限競房項目金地·悅風華來說,該項目位于京開高速東側,臨近五環路,銷售均價為55016元/平方米。

  而距離它不遠的綠地西斯萊公館,一套在售的99平方米兩居室二手房,業主報價已降到500萬元,單價約為50500元/平方米。

  要知道去年底,二手房價格往往高于新房限競房的價格,而如今,倒掛的差距被逐漸磨平。對于購房人來說,同樣是總價500多萬元的房子,一個買完就能入住,一個買完還得等上兩三年,二手房的價格甚至更低,自然對限競房產生分流。

  在北京中原地產首席分析師張大偉看來,限競房與二手房的競爭仍將持續,隨著后續供應量的增加,位置不好的限競房去庫存恐怕會更加難。但壓力也是雙向的,大量限競房的入市,也造成二手房必須要有足夠的價格優勢,才能脫穎而出。

  工作并居住在大興的張達(化名)就向北青報記者講述了他的買房遭遇。上周末,早早吃過飯,張達就步行至和中介小陳約定好的大興區彩虹新城小區,跟中介發微信說到了后,略等了幾分鐘,小陳就和同事李姐小快步地從門店趕到了小區門口。李姐說由于最近帶看量都不多,每天就帶一組兩組客戶,所以便跟小陳一同過來,方便幫忙拿鑰匙看房。

  張達由于今年剛拿到購房資格,在父母的支持下,打算買一套90平方米的房子。不過這一年下來,雖然看了不少房子,但每次都有這樣那樣的不滿意。

  “主要是擔心買完就降價,畢竟是第一次在京買房,還是希望多挑挑。”張達告訴北青報記者,和中介看了多次房后,每個中介都告訴他,“相中的話,價格還能再談談”,這反而讓他覺得價格一直沒有觸底。

  這次小陳帶張達看的是一個地鐵邊上的社區,張達在一套90平方米的南北兩居室上,猶豫了很久。“兩個臥室都挺寬敞,裝修也保存較好,可以即買即住,位置還是在小區中間,噪音較小。就是價格是430萬,單價差不多4.7萬元/平方米。”

  經紀人小陳看出了張達的猶豫,便補充道,“大哥,這小區環境很好,距離地鐵也方便。這間90平的2室1廳,是正南正北的板樓,您別看掛牌價430萬,不瞞您說,之前報價450萬呢,但業主著急賣,我們能幫您談到400萬,這是業主的底線價格。”

  見張達沒回應,一起來陪著看房的李姐補充道,“這套房子裝修保存的好,可以節省一大筆裝修費用,還省時省力。您如果相中了,不妨約業主聊聊,見面談得好說不定比400萬還能低呢。”

  “直降30萬-50萬,可以考慮,但會不會再降呢?”張達既心動又猶豫。

  如今,像張達這樣的人也代表了絕大多數買房人的心態,即期望房價再降降,又擔心會買在高點。

  “南城建設和機場開通確實有利好作用,但大興樓市供應量太大,新房、二手房位置又集中,導致房價一直處于下行。”一位業內人士表示,2016和2017年里,大興區域的上漲已經透支了新機場的利好,所以這次通航后,并未對樓市起到提升作用。

  根據安居客的數據統計,大興區11月二手房均價為42666元/平方米,相比10月份的42864元/平方米,又下跌了200元/平方米左右,環比跌幅約為0.46%,同比去年同期跌幅則達到了6.64%。

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